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政府指导新房定价稳房价还得交由市场说了算

发布时间:2019-07-20 18:40:18

政府指导新房定价稳房价 还得交由市场说了算

背景:北京市住建委负责人日前表示,新建楼盘在申请预售资格时,开发商要报价, 报价不能明显地高于楼盘此前的成交价格,也不能明显地高于周边的同类品质的楼盘,住建部门会对报价进行引导和指导。 对稳定房价作用不小新房定价政府指导政策对于保持房价稳定将起到不小的作用,可以有效杜绝开发商的报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格,北京市住建委主任杨斌表示,如果开发商不接受指导,就不予发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。房价上涨是不可避免的,这是社会发展的产物,它需要时间调节,我们能做的是将房价保持一个基本稳定的价格。要实现这一目标需要一系列的的政策支持。为了重点控制住自住和改善型住房的价格,政府指导新房定价将采取多项措施,一是今年土地供应不能低于前5年的供地均量,保证供需趋向平衡。同时,北京供应的住宅用地中,将有一定比例的限房价,竞地价地块,房价在拍地前定好,将来销售不能超过限定的价格。第三则是继续坚持限购,京籍单身人士只能购买一套住房。新房定价政府指导后,限价楼盘将明显低于周边商品房,2011年4月,北京市 限房价、竞地价 的中小套型普通商品房项目长阳国际城开盘。虽然是商品房,但由于其在2010年5月土地交易时,销售均价就被定为每平方米1.25万元,比周边同类房价低了5000元左右。虽然当时的购房条件十分严厉,要求京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭,保障房轮候家庭属于优先购买序列。但是1600套住房仍然被抢购一空,速度之惊人。限价房是否会走进我们的生活,对什么样的房进行限价。杨斌表示,对于限价房管理原则上户型是中小套型,一般在中低价位。相关政策正在研究,如那类人群具备购买资格等,会尽快出台。他透露,这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位,因此以后再上市可能会受到限制。无论新房定价政府指导什么时候能执行,对于大众来说都是一个利好消息。还得交由市场说了算如果部分商品房将纳入限价房管理,此举会不会削弱市场的自我调节能力,会不会放大了 政府指导价 的干预作用?就目前来看, 政府指导价 还不能成为民众所期盼的、解决房价高企顽疾的 万能药 。从这个意义上说,把 政府指导价 当成一个筐,以此平抑商品房市场价格,不能简单套用 政府指导价 将商品房 直接定价 。这是因为 直接定价 和 调控市场 是完全两个不同的概念。我们知道,政府直接定价是政府直接规定房子的价格,开发商只能按照政府规定的价格销售。这是属于计划经济时代的历史产物,不符合目前的市场经济形势。而政策调控是属于正常合理的政府经济行为,政府对房地产市场和商品住宅价格进行 合理干预 ,是对待过激投资行为和不合理市场浮动的正常调节手段。可见, 政府指导价 只适合于调控,而不能一刀切地直接干预房价的制定。其前因后果无需赘言,因为把商品房价格限得过死,背离了基本的市场规律,就会导致本末倒置。 政府指导价 的意图虽好,但执行的尺度不该模糊。笔者觉得,调控措施还需再 一些 。一方面,可与开发商的成本核算结合起来考虑,防止开发商乱报价;另一方面,还要严格审核销售的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等,达到遏制开发商随意报价、扰乱市场秩序的目的。 政府指导价 这一纸命令能限住房价吗?商品房价格,主宰市场沉浮的仍然是 那只看不见的手 供求关系,当 有形之手 强行干预商品房市场,极有可能会扭曲房价,引起不必要的混乱。由此观之,商品房价格终还得交由市场说了算,老拿 政府指导价 凌驾于商品房价格之上,极易剑走偏锋,要知道: 有形之手 和 无形之手 仅是一字之差。

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