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房地產業周報走過去前面是片藍天

发布时间:2019-11-09 09:44:53

房地产业:周报--走过去 前面是片蓝天

由于政策、季节和推货的三重挤压,本周销售量出现了大幅的环比和同比的下降我们相信到2011年3月份,销售量仍有可能出现同比不如2010年的情形然而这种销售量的下降是良性的,一方面开发商早有预期,另一方面并非毫无市场需求

这个市场必须要经历这段下坡路,没有这段下坡路市场无法为年的亢奋收场,无法从调控的阴影中走出来,无法改变10倍左右的估值市场未来聚焦会落到两点:,这段下坡路会不会像2008年一样下降超预期;第二,什么时候能走出这段下坡路关于个问题有力的回答是时刻跟踪销售和土地市场变化,警惕加息的累积效应,从逻辑上讲调控的目的确实不是房价大跌;第二个问题的答案在宏观经济、土地市场、保障房建设和分配制度改革,如果宏观经济面临下行风险,或者土地市场出现大规模流拍(两个条件满足一个),同时保障房建设认真展开,收入分配体系改革有所进展(两个条件同时满足),我们相信一些临时性政策就会开始退出,而住房供应双轨制就能日渐清晰

目前地产股运行到了极低估值区间,又有反弹的需要本周重点推荐基本位于限购区域之外,销售高增长的荣盛发展,一线品牌逐渐下沉到浙江省各区县,持续品牌红利的滨江集团,以及业绩规模持续高增长的保利地产香港方面,我们推荐中国海外()、华润置地()及富力地产()

中观销售表现

本周样本城市销售量同比下降57.8%,环比下降50.4%造成这一现象的主要原因是春节假期因素,但销售速度下降也是实情真正的销售情况,则要在未来几周仔细观察

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