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产业地产成裸露金矿北京燕郊产业园类型单一

发布时间:2019-10-13 06:10:55

  产业地产成“裸露金矿” 北京燕郊产业园类型单一深陷同质化_中心

  近年来中国的产业地产(专题阅读)正如日中天。在中国政府针对住宅进行调控、 十二五 建设帷幕拉开以及国内进口消费市场崛起的综合作用下,国内的工业物业租金开始水涨船高,成为了各路资本瞄准的投资新热点。保险公司、信托公司、基金公司等,都希望通过产业地产投资基金、信托等金融产品,跻身产业地产投资领域,这也为产业地产开发企业开辟了一条畅通的融资渠道。

  高纬环球中国区产业服务部董事张纯明表示: 中国工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金上涨的局面,这一态势在北京、上海、成都、深圳、重庆等城市表现得尤为明显。我们预计今年市场会有更多的产业地产需求,发展成熟、配套设施完善的工业园区将受到企业追捧。

  其实在这样的形式下,不光北上广深等一线城市大量上马,不少三四线城市也希望依托临近的大城市的资源,开发产业园区,其中位于京津腹地的燕郊就是一个范例,其区域内产业园区项目一时如雨后春笋。

  燕郊所属的三河市副市长、燕郊高新区工委书记、管委会主任赵普在燕郊高新区就在2011年总结表彰暨2012年工作会议上的讲话中称,历时近两个月,燕郊高新区就完成8个重大项目约1.5万亩的征地拆迁工作。2011年,全区(燕郊)在建项目近百个,计划总投资500多亿元。经过这几年的开发和运营,那么现在这些产业园的情况如何呢?经过调查走访,其实燕郊的产业地产有着多处痛脚。

  类型单一深陷同质化

  目前,燕郊在售的产业基地数量繁多,主要包括百世金谷 燕郊空港国际产业园、天山国际、全景工业园、兴远高科产业园、龙钰国际、精工园、晶龙产业园、田园牧歌、首尔园等。这些项目体量都相当大,动辄上千亩,少则上百亩。

  伴随着燕郊本地产业园区大量增加的是该区域内的产业地产面临同质化的问题。尽管规划之初这些项目有着不同的产业规划和立项,但在销售环节,产品均逐渐趋同,大部分属于生产制造以及研发办公的独栋或者联排别墅。因为由于燕郊的产业园产业类型单一,主题功能缺乏明显标识,各产业园的招商竞争白热化。园区的产业类型也没有得到有效的整合,企业仍多为生产加工型企业,竞争优势大多还是拼生产成本,位于价值链的底端。

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