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未来3年香港甲级商厦供应严重短缺恐影响金售

发布时间:2020-08-13 05:11:35

未来3年香港甲级商厦供应严重短缺 恐影响金融中心地位

<这么蛮干的可能性很小。(对于共享IP的站来说p>英国皇家特许测量师学会(RICS)6日发布研究报告称,未来3年香港甲级商厦供应严重短缺,港府需整合计划避免高端租户流失,进而影响金融中心的地位。

报告指出,依照香港现有GDP增速预计,每一年的甲级商厦需求量约160万平方英尺,即3年近500万平方英尺,但实际未来3年总共只能提供近120万平方英尺符合要求的高端写字楼,缺口巨大。受访者普遍认为跨国企业因商厦空间供应不足而却步。

担当此次研究的世邦魏理仕研究部董事范伟年表示,以金融、保险、地产和企业服务为首的四大行业计划进一步在香港加速扩大,传统的核心商业区中环很快就将供不应求。包括对冲基金等高端租户恐被迫将总部迁至新加坡。

为解决香港甲级商厦供应短缺的问题,港府近年来致力于开辟其他非核心商业区,包括西九龙环球贸易广场(ICC)已成功吸引高盛、德意志银行等投资银行搬离中环转投九龙半岛。香港早前还宣布将重新开发废弃的启德机场地块,料在2020年前提供不少于2041万平方英尺的楼面面积用于写字楼、零售及酒店开发,包括两幢地标式的 启德门廊 甲级商厦。

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英国皇家特许测量师学会甲级商厦研究报告小组主席霍嘉礼直言说: 远水解不了近渴,港府若不采取措施,将随时面临竞争者的挑战。 他指出新加坡、深圳、上海等都不遗余力地增加甲级商厦的供应,并着手打造高级核心商业区以符合跨国企业 东移 的需求;欠缺高质素商厦,将直接伤害香港作为区内或全球总部的竞争力。

根据世邦魏理仕的数据,香港的甲级写字楼自2009年7月以来已急升逾6成。全球最大的商业地产(专题浏览)谘询机构高纬环球此前亦发布租金数据,香港高端商厦平均月租高达76.4元(港元,下同)/平方英尺,新加坡为65.5元,上海则只有30.4元。

范伟年接受中新社采访时强调,租金并不是跨国企业斟酌的唯一因素,虽然中环尺租已飙升至新加坡核心商业区的2倍,但仍有渴求内地市场的欧美企业纷纭选择落户香港。因此香港的核心问题是缺少合乎标准的写字楼,即同时坐拥便利交通、大面积办公室和出色的配套设施,租金高企只是从一个侧面反应了供求失衡的本质。

香港特首下周将发表任内最后一份施政报告,霍嘉礼希望制定全面策略,综合发展相邻地皮,鼓励发展商组合财团发展区域性甲级商厦群。一方面可推敲延伸中环核心商业区至金钟和湾仔,另一方面抓紧非核心商业圈的交通及配套建设,新供应需要在二者之间获得平衡。

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